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关于加强物业管理行业今冬明春安全生产工作的通知
2024-12-1089
各物业服务企业：
　　根据《广东省住房和城乡建设厅关于加强全省住房城乡建设系统冬春火灾防控工作的通知》(粤建质〔2024〕270号)、《市安委办转发省安委办关于认真贯彻落实省主要领导督导检查珠海有关指示精神的通知》《市安委办关于落实市领导指示精神开展地灯漏电风险隐患排查整治的通知》《深圳市消防安全委员会办公室关于深刻吸取近期火灾事故教训做好年终岁末火灾防范工作的通知》(深消安委办〔2024〕34号)以及《市卫生健康委关于转发广东省公共卫生与重大疾病防治工作领导小组办公室关于加强秋冬季重点传染病防控》《深圳市住房和建设局关于进一步加强全市住房建设系统冬春火灾防控工作的通知》等文件要求，进一步贯彻落实《深圳市住房和建设局关于加强物业管理行业今冬明春安全生产工作的通知》要求。请各物业服务企业围绕我市冬春之际的气候特点，围绕岁末年初寒假、元旦、春节、元宵等重要节假日密集的阶段特点，聚焦住宅小区、超高层建筑等重要场所，聚焦电动自行车、消防设施设备管理等重要领域，本着压实物业服务企业安全主体责任、扎实推进物业管理行业岁末年初和今冬明春的安全管理工作。主要工作内容如下：

　　一、全面加强消防安全管理
　　请各物业服务企业做好以下几点：一是持续配合推进“打通生命通道”行动，开展在管项目消防划线和消防标识规范化排查，疏散通道、安全出口、消防车通道的清理，公共场所影响逃生和灭火救援障碍物拆除行动回头看等工作。二是做好消防设施设备维护管养。深刻吸取近年市内外火灾事故教训，开展报警、灭火等自动系统以及消防栓、灭火器、消防门、应急照明、疏散指示等设施设备的全面自查工作，要杜绝发生消防设施未按要求检修、失管、失效等现象;对防护服、防毒面罩、消防斧等应急物资进行清点和排查，确保物资完备有效。三是严格落实值班值守制度，消防控制室值班人员须持证上岗、24小时在岗;落实每日防火巡查制度，实施重点区域前置备勤，确保一旦发生火灾等突发事件，能够第一时间出动、精准高效地开展应急救援。四是配合街道办等部门对在管项目现场小散工程、零星作业等各类工作中涉及电焊、气焊、气割、热熔等动火作业的环节，实施动火作业审查。五是开展烟花爆竹安全管理工作。在传统节日期间，开展物业管理区域内烟花爆竹的安全巡查工作。对于违反《深圳经济特区禁止销售燃放烟花爆竹管理规定》的生产、运输、储存、销售、燃放烟花爆竹的行为，充分履行“发现、劝阻、报告”职责。

　　二、切实推进电动自行车安全隐患全链条整治行动
　　请各物业服务企业监督在管住宅小区内充换电设施的运营企业履行安全检查、检测及应急处置职责;各物业服务企业强化在管小区内电动自行车停放场所、充换电设施以及居民电动自行车停放和充换电秩序的日常巡查;严禁电动自行车及电池入楼入户;对违规的停放和充电行为进行“发现、劝阻、报告”，共同维护小区内居民用车和行驶安全。

　　三、加强新能源汽车充电设施安全监管
　　按照《深圳市新能源汽车充换电设施管理办法》要求，请住宅小区的物业服务企业加强充换电设施的日常巡查，并压实运营企业安全主体责任。

　　四、开展电气安全巡查整治工作
　　请各物业服务企业开展在管项目路灯、景观池、电缆井、配电柜等公共场所和共用设施设备的电气安全隐患巡查工作，重点检查电气工程及相关设备设计缺陷、安全防护等级不足、绝缘破损、线路老化、地线缺失、“三无”假冒伪劣产品等隐患问题，杜绝公共场所内出现漏电、电气线路绝缘老化、线路私拉乱接现象。对发现的隐患问题，要立行立改，整改难度较大的，应做好隐患现场防护，明确整改责任人，细化措施和时限，严格落实闭环管理。

　　五、加强住宅小区小型游乐设施安全风险防控
　　请各物业服务企业针对寒假期间，小区小型游乐设施使用率高这一特点，加强住宅小区小型游乐设施管理，做到养护得当、清洁到位、标识醒目、安全使用提示完整，并参照《游乐场所和小型游乐设施安全排查指南(试行)》进行定期巡查，发现问题及时整改，确保游乐设备、地垫等防护设施的完好可用。

　　六、强化高空坠物风险排查
　　请各物业服务企业对公共场所的幕墙、外墙、门窗、广告、绿植、高空架设的共有设施设备以及其他搭建物、悬挂物的安全进行检查及隐患整改，防止发生高空坠物事故;鼓励企业积极协调业主组织，在小区内高层建筑上安装全楼景智能监控，建设雨棚、挑檐等安全配套设施，提高高层建筑对高空坠(抛)物行为的预警能力。

　　七、开展防风防汛预排查
　　请各物业服务企业排查在管项目地下空间挡水板等防汛设备的建设、各类防汛物资储备情况;对在管项目的排水系统、供配电设施、边坡、挡土墙、广告牌和室外灯箱等室外设施等设施设备的安全性和防汛能力进行检查。

　　八、持续推进安全生产治本攻坚三年行动
　　一是物业服务企业主要负责人、安全管理负责人、在管项目负责人要积极参加根据市、区住建局组织的线上、线下安全培训。二是各物业服务企业配合街道、社区及各相关部门面向居民开展安全类法规规定和相关常识的宣传。

　　九、开展爱国卫生运动及秋冬季重点传染病防控
　　结合文明城市创建工作的最新要求，各物业服务企业履行环境卫生维护职责。一是开展环境整治行动。及时整治污水坑塘和绿化带，清除积存垃圾;疏通沟渠等排水设施;加强公共厕所、垃圾分类点和中转站、水池等设施的清扫保洁和规范消毒。二是开展清理越冬蚊卵和杀灭越冬成蚊行动。定期翻盆倒罐，清理各类积水，对越冬蚊虫躲藏的场所如楼梯间、地下室、背阴处角落、室外的排水井等重点进行统一的杀灭成蚊行动。三是配合街道办等部门做好在管项目登革热、新冠、诺如病毒感染性腹泻等急性传染病防控和应急处置工作。

　　十、扎实开展督导检查
　　依据市住房和建设局统一部署，各区住建局拟于2024年12月1日至2025年1月10日进行检查，以住宅小区项目为主，一是组织辖区各在管项目的物业服务企业完成2024年下半年在线安全常规检查。二是配合市住房建设局对全市在管项目进行岁末年初的督导、检查、抽查和整改督促工作
　　特此通知。

深圳市物业管理行业协会
2024年12月10日

通知原文如下：     



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