积余汇勤招商银行大厦项目获“绿色物业管理评价标识”三星级奖牌
2024-06-0875
为了不断提高物业管理水平和基础服务质量，应对可持续发展及绿色管控的大方向，以及响应国家实行碳中和、碳达峰政策，在招商积余和招商银行总行行政部各级领导大力支持和指导下，经过全体员工一年来的不懈努力，积余汇勤招商银行大厦分公司在管项目招商银行大厦最终顺利通过深圳市住建局专家组的评审检查，以91.98分通过绿色物业管理评价标识认证，获得由深圳市住房和建设局颁发的“绿色物业管理评价标识三星级”证书（绿色物业认证最高级别）。
5月23日下午，绿色物业管理相关政策与标准宣贯会议暨绿色物业管理评价标识授牌仪式在甘泉路零碳报告厅内举行。本次会议由深圳市住房和建设局主办，各区住建局协办，深圳市建设科技促进中心、深圳市物业管理行业协会承办。会上，局领导朱文芳同志为2024年度第一批获得绿色物业管理三星级评价标识的6个项目进行了授牌。仪式上，分公司副总经理兼招商银行大厦管理处主任张琳琳出席领取“绿色物业管理三星级”证书及牌匾，同时招商银行大厦成为市级绿色物业标杆示范项目。
招商银行大厦位于深圳市深南大道7088号，于2001年投入使用，是深圳标志性建筑之一，建筑面积约12万㎡，为招商银行总行机关所在地。大厦自投入使用以来，一直由深圳汇勤负责物业管理、商务租赁、餐饮、内部安保、周转房等综合物业服务，楼龄二十多年仍保持如新。2023年，围绕和顺应ESG管理及绿色运营的趋势，积余汇勤招商银行大厦分公司协助招商银行推行“绿色、环保、低碳”的运营理念，积极开展绿色宣传，持续深化节能降耗举措。招商银行大厦为24年楼龄的老楼，设备设施经多年的运行，能耗逐年上升，此次冲刺三星级最高标准绿色物业管理项目，面临诸多的挑战和困难。在确保不进行大规模改造及成本投入的前提，近年来，在总行行政部各级领导大力支持和指导下，积极践行ESG理念，牵头持续推进办公场地绿色运营工作，成效显著。在2023年，分公司正式成立绿色物业管理工作小组，根据《绿色物业管理评价标准》（SJG50-2022）指导，从绿色设施、低碳运维、环境宜居、行为引导、持续改进、提高与创新六大方面进行项目绿色改造计划。为合理用水用电，科学高效节能，招商银行大厦内的办公区域的荧光灯盘更换成“高能效、低功耗、防眩光”的25w飞利浦灯盘；同时将地下停车场的照明直管荧光灯更换为LED雷达感应灯管，并采取智能化控制，是建筑能耗均达到绿色物业能耗标准。招商银行大厦单位平米能耗由2019年的134.12千瓦时下降至2023年的118.98千瓦时，首次下降到《广东省公共建筑能耗标准》公布的约束值120千瓦时以内，总行大厦2023年全年总用电量同比疫情前下降11.28%，全年节省电费约165.3万元。大厦统一采购了节水座便器、感应式水龙头，杜绝“跑”、“冒”、“滴”、“漏”；绿植浇灌采用滴灌系统，能够感应土壤湿度，雨天自动关闭装置；室外路灯、绿化景观采用太阳能节能灯，以通过技术赋能绿色发展！通过BA系统采取智能化控制，使建筑能耗均达到绿色物业能耗标准。搭建智慧化平台系统，整体监控能源使用情况，根据项目的实际情况，收集并建立能耗、水耗统计报表，根据项目数据情况，制定经济环保的用水用电运行方案。为响应深圳水务局打造海绵城市的号召，引入了空调冷凝水收集装置，用于收集冷凝水和水池溢水水源，经过沉淀净化、过滤处理后，用于中庭水池，年均可有效节约中庭水池水源50m3用水量。通过对大厦垃圾房的翻新改造，做好大厦内的垃圾分类管理，设立生活垃圾、建筑垃圾、专项垃圾等堆放点。按季度精心制订并严格执行绿化管理养护计划，绿植标识与绿植属性通过标识可视化，结合时令特色以及植物生长习性，进行植物修剪和更换绿植品种，保持大厦良好的景观效果。大厦大堂内、五楼会议中心等公共区域配置了AED及应急救援设施设备、“SOS紧急呼救系统”，并在显著位置粘贴提示标识，现场物业服务工作人员定期参加急救培训，为大厦员工提供安全、有保障的办公环境。为倡导大厦员工全员参与绿色环保行动，将绿色生活的良好风气潜移默化，养成节约用水、用电的好习惯，定期开展各种绿色环保宣传活动，旨在全方位提升大厦的生态友好度与能源利用效率。公共区域内的LED屏幕持续滚动播放环保内容宣传海报、张贴节能标识，线上社媒宣传各类绿色环保主题知识，引导员工在日常工作中践行环保理念，共同营造大厦绿色、环保、和谐的文化氛围。根据项目实际情况，成立绿色物业工作小组，明确各岗位工作人员的工作职责，跟进各项绿色工作的执行。建立绿色物业档案管理及方案，设立档案管理专员，做好档案借阅、使用登记等记录。组织相关人员参与垃圾分类、节能节水等培训活动，将绿色物业工作持续有效进行。在2023年，项目曾荣获深圳市福田区香蜜湖街道“环保单位”、“垃圾分类优秀单位”等称号，项目员工亦积极参与节能活动，并收获多项荣誉称号。为了监控并制止高空抛物这种危害极大的不文明行为，招商银行大厦借助高科技手段，共安装了8个高空抛物摄像头，建立完善的监控系统，制定高空抛物应急处理预案， 守护大厦人员“头顶安全 ”。高空抛物摄像头监控覆盖大厦四个面，做到全方位实时监控，有效震慑抛投人员，减少事故发生；如若发生高空抛物行为，监控可记录抛投过程，画质清晰，事件有据可循。为积极响应国家双碳目标，创建绿色物业大厦，招商银行大厦自2023年4月起开始启动绿色清洁剂工作，目前大厦使用的洗手液与清洁剂均具有十环认证；通过分配系统，分量控制精准，能有效提升工作效率，也有利于保护使用人的健康，预计一年可减少碳排放2100公斤。招商银行大厦分公司在未来的工作中会持续努力，积极推动节能减排举措与招行的ESG（环境、社会和治理）发展战略深度融合，以实现更高的环保效能和可持续发展目标。我们将在物业管理领域积极践行低碳理念，不断创新和完善各项绿色运营模式和服务体系，力争在行业内率先响应并实现“双碳”目标，即碳达峰与碳中和，成为物业行业绿色转型和可持续发展的领军者。
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