10月11日，2024年深圳国际物业管理产业博览会暨深圳房地产交易会盛大开幕。本届物业产业博览会和房交会首次双展联动，汇聚众多行业顶尖力量，品牌参展商云集，700个岗位现场招聘，主论坛和10余场平行论坛、主题沙龙陆续启动，国内外知名专家学者、行业大咖云集，共同探讨当下热点话题，共寻物业管理及房地产业发展新机遇。
作为一直深耕于物业行业专业的研究咨询机构，中物智库在开展的第一时间便走进现场，欣喜走进期待已久的深圳物业管理“回到未来”时代变迁主题展，并“被硬控”于展区。重温历史，回顾中国物业走过的发展之路，沿着光阴的故事，展开内地物业行业43年发展的历史画卷。作为中国物业管理的起源地，深圳物业管理在粤港澳大湾区，乃至全国物业管理行业中起到了引领和示范作用，40多年来其不仅在管理规模、服务水平、行业规范等方面取得了显著成就，也在推动行业创新、绿色发展等方面发挥了重要作用，为中国物业管理行业的发展提供了宝贵的经验和模式，是推动物业管理创新发展的关键力量。回顾过往岁月，穿越时光光阴，回到深圳经济特区，回到物业管理发源地，回到物业管理原点，致敬时代，也瞭望未来。本次主题展有三个方面的亮点值得重点关注。1. 物业开拓者——细数行业发展脉络，聆听时代的声音作为中国内地物业的发源地，深圳物业行业一直引领行业整体的发展，并创下多个“首次”或“第一”，推动物业行业快速的发展转型，向更加规范化、标准化、市场化、专业化等方向迈进。全国第一家物业服务企业：1981年3月，全国第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立；同年9月，该公司首开先河开始在罗湖区东湖丽苑开展物业管理业务，中国物业管理正式开启。
土地使用权首次公开拍卖：1987年12月1日，深圳经济特区土地使用权首次公开拍卖，极大地促进了深圳房地产市场的发展，同时也带动了物业管理在深圳全面铺开。全国第一个业主组织成立：1991年3月22日，全国第一个业主组织——深圳市万科天景花园业主委员会成立。全国第一家行业协会组织成立：1993年6月28日，全国第一家行业协会组织——深圳市物业管理协会成立，标志着物业管理作为一种新兴行业已初步确立自己的独立地位。全国第一部地方性物业管理法规颁布：1994年6月，全国第一部地方性物业管理法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布。物业管理第一标：1996年12月3日，全国“物业管理第一标”——深圳鹿丹村物业管理招投标活动举行，万科物业通过激烈竞争取代原单位获得物业管理权。全国第一本行业年鉴出版发行：2000年1月，全国第一本行业年鉴《深圳物业管理年鉴-1999》正式出版发行。这本年鉴客观记录了深圳物业管理从1981年诞生伊始至1999年的发展历程。全国第一部行业电教片制作发行：2004年12月，全国第一部行业电教片《物业管理是怎样练成的》在深圳拍摄制作完成并举行首发式。物业资本市场第一股：2014年6月30日，彩生活于在港交所上市，成为“内地物业及社区运营第一股”，带动物业管理行业迅速进入资本风口。2024年全国行业首家经理人学会成立：2024年4月9日，全国行业首家物业经理人学会——深圳市物业经理人学会成立，展现了深圳物业人不断追求卓越，不断突破的奋斗精神。沿着来时之路回望，行业的每一次开拓与创新，都离不开一代代物业人的引领与探路，共同推进行业向更加完善、高质量发展方向迈进。在深圳物业管理“回到未来”时代变迁主题展特别推出的创业人物展区，展示了一代代物业领路人和企业掌舵人的风采，如，原深圳市住宅局物业监督处副处长张玉亭，原深圳市住宅局物业监管处处长 刘新云，原深圳市住宅局局长、深圳物协第一届理事会副理事长 廖永鉴等以及长城物业董事长 陈耀忠、之平物业董事、执行总裁、党委书记 余绍元、深圳万厦世纪董事长、总经理 周宏泉等，让更多人理解并看到开拓者的艰辛与荣耀，以及千千万万物业人推动行业发展的平凡与伟大。2. 物业风采——从1到近2000，协力共同托举物业管理的朝阳作为物业行业的发源地，深圳物业行业不断发展创新，一直引领行业的发展，并辐射至全国。从第一家物业公司成立，截至目前，位于深圳市的上市物企达10家，在全国领先。此外，据公开数据显示，截至2023年12月，在深圳纳入统计的1711家物业企业中，总营收达到1584.46亿元，在管物业项目共计25541个，在管项目总建筑面积为34.52亿㎡，外地在管项目建筑面积是深圳本地的近六倍，从业人员总数约70万人。从1家到近2000家，到营收1584.46亿元，在管项目25541个，在管面积34.52亿㎡，约70万人的骄人成绩，离不开各级政府主管部门、相关职能部门领导、业主甲方、物业企业和全体从业者的支持、理解和帮助，他们共同托举起物业管理的朝阳，不仅推动深圳物业行业的发展，也引领全国物业行业的进步和迭代。3.光阴的故事——一部深圳物业史，全方位行业发展脉络一部深圳物业史，打开深圳物业管理艰难而又卓著的43年不凡岁月。在主题展特别推出的“光阴的故事”展区，全方位展示了行业重点的历史事件、历史脉络。沿着一幕幕、一帧帧行业发展平凡与伟大的精彩片段，我们看到了代际传承，看到了责任担当，感受到几代物业人的激情与梦想，执着与追求，智慧与泪水，欣慰与悲怆，并感动于一代代物业人的开拓与奋进，艰辛与荣耀。不仅感到酣畅淋漓，并怀有深深的感动。聚焦当下，物业行业处于大河拐大弯的“大变革时代”。在历史的齿轮下，物业行业焕发新的生机，也迎来新的挑战。一方面，近年来，中央和地方相关部门在政策、监管层面予以物业更细致、落地的指引，引导物业行业高质量发展；物业企业管理模式更新迭代、商业模式创新升级、人员素质不断提高，行业价值持续提升。另一方面，物业行业也面临着新的挑战。物业行业被网络时代部分自媒体的污名化、物业管理市场乱象丛生，业主甲方市场主体长期缺位、失位、越位及错位，业内部分企业的短视逐利思维等问题给行业的发展带来负面舆情。物业行业发展不同阶段，总会出现这样或那样的问题，一代代努力而奋斗的物业人也在不断寻找答案。
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