深圳物协访学交流第十七站：走进滨海云中心_最新动态

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深圳物协访学交流第十七站：走进滨海云中心

2024-09-2714

(图-参与人员合影)

　　9月25日下午，深圳物协“标杆示范基地”访学交流活动第十七站来到万物梁行滨海云中心项目，来自各会员企业的20余名物业同行参与本次活动。

(图：参观现场)

　　访学交流团一行在滨海云中心项目讲解员及高端礼宾团队指引接待下，深入走访参观了写字楼大堂、设备机房、监控中心、避难层、天面等关键区域。参会人员还就高端商写项目的服务模式打造、智能化应用、客户关系维护、节能降耗等方面进行了探讨交流。

　　滨海云中心项目位于福田区车公庙商圈，总建筑面积约8万平方米，建筑高度约153米。该项目从建造初期便着眼于可持续发展，创新应用多项节能技术，荣获2020年全国绿色建筑创新奖二等奖，2021年获得三星级国家绿色建筑标识，2022年通过LEED、WELL双铂金认证，在三年内一举实现了绿色建筑认证的“大满贯”。

　　万物梁行自滨海云中心项目前介阶段服务至今，提供物业及综合设施管理服务，服务团队将低碳物业理念落实于点滴服务中，持续完善节水、节能等绿色运行管理体系，不断推动节能新设备、新技术的应用，接连斩获RICS中国2023年度“可持续发展成就奖”、IFMA中国2023年度“最佳可持续发展计划奖”、COMIN中国2023-2024年度“运营管理最佳实践奖”等行业荣誉。

　　【项目服务亮点】

　　Part.1 数字化管理实现提质增效

　　深圳滨海云中心项目将BIM技术应用于建筑全生命周期内，使得项目得到优化设计、精准施工、高效管理。在项目运营中心的3D可视化大屏上，物业人员能够统一屏管安全防范、机电管控、能耗管理、空间管理、信息发布及区域管理六大板块。其中，能耗管理模块上可直观显示出楼内不同区域水、电、冷的使用量，对各项能耗数据进行实时可视化监测。

　　在安保、保洁等基础管理方面，万物梁行也通过新科技应用展现商企空间服务的“新变革”。安保人员全部使用可视对讲巡更，通过远程指挥调度平台进行巡更轨迹优化，使守护边界更清晰、突发响应更迅速;保洁人员佩戴有智能工牌，以自动定位的“无感”系统取代人工纸质化考勤，实现作业全程可追溯，清洁质量全员品控。

　　Part.2 低碳化运营助力节能降耗

　　从设计建造之初，深圳滨海云中心项目便充分考虑可持续发展理念，楼内有配置太阳能发电系统、雨水回收系统、水蓄冷系统等节能设施，引入了智能照明控制、空气质量检测传感器等“黑科技”设备。在接管服务项目后，万物梁行服务团队持续完善节水、节能、垃圾分类等绿色运行管理体系，每年定期开展绿色建筑满意度调研及丰富的绿色低碳宣传活动，提供智慧高效的低碳化运营服务。

　　在节电方面，项目屋面安装的太阳能光伏发电板可接入配电柜供公共照明使用，智能节电控制系统覆盖楼宇的各个区域。万物梁行服务团队通过安装空调、照明时控开关，采用分区+集中智能调节照明时间及区域，以及优化制冷机组控制策略，利用夜间低谷电价时制冷蓄冷，白天供冷使用，实现经济与环保的“双赢”。