关于举办《走近上市物业企业——以雅生活服务为例，读懂物业行业转型与高质量发展》专题党课的通知
2026-10-124
深圳市各物业企业党组织，深圳市物业管理行业各经济组织、社会组织党组织： 物业管理是城市运行和社区治理的重要一环。在“去地产化”、存量竞争加剧与人工智能加速落地的行业背景下，上市物业企业雅生活服务如何摆脱对房地产开发企业股东的依赖、以市场化方式穿越周期，是观察中国物业管理行业高质量发展与基层治理现代化的一个鲜活样本。 为深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总书记重要讲话精神，引导行业党员和企业经营管理者学习上市物业企业先进管理经验，掌握创新路径，破解发展困局，推动党建工作与物业服务融合发展，根据深圳市物业管理行业党委关于开展“党课沙龙”系列活动的统一安排，定于2026年10月16日举办第十四期物业行业党课沙龙活动。现将有关事项通知如下： 2026 年10月16日(星期五)14:30—17:30 深圳市福田区莲花大厦东座18楼会议室(地铁3号线莲花村站C1出口，建议绿色出行) 党课主题：独立化、品质化、数智化、生态化的雅生活服务 党课内容：本课程以雅生活服务(03319.HK)为案例，从公司概况、行业格局、业务拆解、竞争力、成长战略到财务与估值，系统呈现一家头部物企
“独立化、品质化、数智化、生态化”的转型路径，并把“好服务”“民生导向”“以人民为中心”的经营实践与党建引领、基层治理结合起来，帮助学员用真实案例把党课讲实、讲活。课程围绕六个部分依次展开： (一)公司概况。梳理雅生活服务发展历程、股权治理、组织架构与业务版图，解读企业推进“去地产化”转型的发展脉络。 (二)行业格局。研判物业管理行业“政策定位提升、存量竞争加剧、质价矛盾凸显、AI 加速落地”的阶段性特征，厘清行业竞争格局与发展机遇。 (三)业务拆解。解析企业第三方市场化业务布局，重点解读“第三方在管占比约 88%、非周期性业务占99.5%”
背后的独立市场化经营内核，剖析基础物业服务、城市公共服务、社区民生增值服务等板块运营模式，介绍社区养老托育等民生类增值服务实践。 (四)核心竞争力。深入阐释“好服务”品质体系、5S 智慧体系与雅AI中枢建设实践，剖析品质化服务、数智化建设构筑的企业核心壁垒。 (五)成长战略。分析企业市场化外拓、存量深耕、生态协同的发展路径，讲解“物业 +”生态圈构建思路，探索物企穿越行业周期的转型策略。 (六)财务与估值。结合企业公开财报数据，开展盈利质量、现金流、成本管控与估值对标分析，用数据检验市场化转型成效。 在此基础上，课程结合雅生活服务坚持民生导向、推进品质升级与数字化转型的实践案例，融合党建引领基层治理经验，帮助学员提升 “用案例讲党课、用数据说道理”
的能力，把企业转型故事转化为可感的党性教育与形势政策教育素材，为行业企业对标先进、优化业务结构、防范经营风险、推动党建与物业服务深度融合提供实操思路。 (一)深圳市物业管理行业党委直属党组织书记、班子成员、党员(免收费用); (二)全市物业管理行业各级党组织负责人(免收费用); 超出免费名额范围的，本次培训会员单位收费标准为：每人217元(非会员单位收费标准为：每人517元)。请参会人员(免费人员除外)在报名时同步将费用汇至以下账户： 为确保党课的严肃性和规范性，对全市物业管理行业各级党组织的负责人以及行业党委直属党组织的党员实行免收费用。 请参会人员扫描下方二维码，如实填写个人及单位信息完成报名，报名截止时间为2026年10月15日18:00。
请各单位提前统筹工作安排，督促参会人员按时参加本次专题党课学习。(联系电话：82528007)通知原文如下：
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