谢庆笙：期待物博会能聚焦资金监管与阳光选聘，赋能基层物业善治
2026-08-1022
2026深圳国际物业管理产业博览会将于2026年10月19至20日在福田会展中心举办。作为全国物业管理行业发源地，深圳国际物业管理产业博览会是集中展示行业创新成果、链接上下游资源、开展前沿思想交流的核心行业平台，备受各界关注。本届展会聚焦产业升级与供需协同，设置 AI 智慧物业科技展区、标杆物业实践展区、增值服务场景展区、提质增效集采展区、亚太物业出海展区等五大核心专区。一起来看看深圳交易集团建设工程招标业务分公司总经理谢庆笙对本次博览会都有哪些期待与建议——
2026年既是 “十五五” 规划开局之年，亦是深圳物业行业深耕先行示范建设、迈向高质量升级的关键时期。深圳作为国内现代物业管理发源地，深圳国际物业管理产业博览会早已成为行业交流创新、共议基层治理的标杆平台，承载着全国物业人优化服务、惠及民生的共同期许。当下深圳城市迈入存量更新阶段，老旧小区设施陆续迎来大修更新周期，物业维修资金规范使用、物业选聘阳光化运行两大议题，已然成为社区治理的重中之重。
物业专项维修资金是全体业主共有资产，被称作住宅的 “养老钱”。据深圳市住建局数据显示，全市维修资金存量约 408 亿元，2025 年资金使用金额达 10.2 亿元，体量庞大、应用场景繁杂，关乎万千居民切身利益。2026 年 1 月新版《深圳市物业专项维修资金管理规定》落地实施，搭建起资金安全规范使用的制度框架。落地实操过程中，依旧存在使用场景零散、工程项目大小不一、实施主体专业水平参差不齐、采购标准不一、信息公开不够细致等难题，极易滋生业主疑虑与社区矛盾，难以充分发挥维修资金价值。如何将制度优势转化为治理实效，确保维修资金公开透明使用、高效落地惠民，成为行业亟待破解的民生考题。在物业选聘领域，深圳同样坚持制度先行，依靠改革夯实社区和谐根基。当地接连出台物业服务招投标指导规则、物业管理专家库管理办法，打造统一规则、统一平台、统一专家库的 “三统一” 模式，建成全市一体化物业招投标格局，建成全程电子化、可溯源的阳光选聘体系。该招投标平台运营两年多，业务遍及深圳各个行政区，助力 170 余个小区完成物业更替选聘。这套机制既打通优质物业服务企业进社区的市场化通道，保障业主自主选聘的民主权利，大幅化解物业更换过程中的矛盾冲突，为基层治理现代化打造了市场化、法治化的深圳样板。面向未来，适配多元小区场景优化选聘细则、简化业主参与流程、激活市场良性竞争、深化政企协同治理，仍是行业持续探索的方向。维修资金阳光监管、物业选聘规范运行，二者相辅相成，共同决定社区治理成色。值 2026 深圳国际物业管理产业博览会举办之际，我非常期盼展会增设两大专属专题交流板块。一方面围绕维修资金规范化管理，联动住建部门、街道社区、物业企业、专业服务机构，研讨标准化采购流程、全链条监管模式、矛盾前置化解举措，守护业主共有资产；另一方面开设物业选聘与基层治理研讨专场，汇集各界从业者分享实操经验，打磨可复制推广的阳光选聘模式。依托物博会交流契机，汇聚政企社多方智慧凝聚行业共识，既能管好住宅 “养老钱”、守好社区选聘公平线，持续输出深圳物业治理先进经验，也将进一步夯实社区和谐根基，推动物业服务深度融入基层治理体系，在十五五开局阶段，助推物业行业朝着法治化、阳光化、惠民化稳步前行。
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