在 2025 深圳物业管理 “最美机房” 典型案例选树活动中，深圳职业技术大学留仙洞园区供配电机房（由深圳市明喆集团股份有限公司提供物业服务），凭借 “无尘化筑基、智慧化提效、全周期保安全” 的核心优势，成功获评 “最美机房” 标杆案例。这一荣誉不仅是对机房运维管理水平的高度认可，更成为高校后勤设备精细化管理的典范，彰显深圳物业行业在配套服务领域的专业实力。

深圳职业技术大学作为国家示范性高职、“双高计划” A 档院校，其留仙洞园区（总建面 35.7 万㎡、占地 74.34 万㎡）是国际化教育核心区，集教学、生活、自然景观与文化交流功能于一体。明喆集团物业团队打造的供配电机房，以 “保障校园供电、服务师生需求” 为核心，将专业管理与高校特色深度融合，成为校社协同的优质样本。

作为校园供电核心枢纽，机房严格执行 “无尘化” 管理标准，200 平方米空间内定期清洁除尘，设备表面无积灰、地面无杂物，从源头减少灰尘对高压设备、变压器（含训练馆 5#1600KVA 变压器、新能源充电桩 1600KVA 变压器等核心设备）的运行干扰，为供电系统稳定提供基础保障。同时，建立外来人员准入机制，需提前报备审批、穿戴鞋套方可进入，且在质量记录上签字留痕，确保机房环境始终处于可控状态，为运维操作、数据监测及档案存放等工作创造安全有序的空间条件。

(一)智慧管理体系护航

构建 “三级四维” 智慧管理体系，通过蓝牙、二维码信标实时采集设备运行数据，结合环境感知设备、24 小时视频监控，将运维信息同步上传至学校智慧后勤平台，实现设备运行状态实时可视、异常情况及时预警。同时，同步留存 7S 管理质量纸质记录，形成 “线上 + 线下” 双重数据追溯体系，确保管理无漏洞。

（二）人员资质严格把关

运维人员 100% 持双证上岗（低压电工证、高压电工证），且每季度开展专业技能培训与安全考核，内容涵盖高压设备操作规范、应急故障处置、触电防护等，确保 “人人懂安全、个个会应急”。此外，推行 “两票三制” 运维机制，从操作流程上规避人为失误风险，为机房安全运行筑牢人员防线。

（三）巡检维护机制闭环

建立全周期巡检维护制度，实施日巡检（每 2 小时 1 次，重点检查设备温度、电压、电流等参数）、周检查（工程主管牵头，排查设备潜在隐患）、月检查（项目负责人带队，全面评估机房运行状态）、半年保养（专业团队对变压器、高压柜等核心设备进行深度维护），所有巡检维护记录详细归档，形成 “检查 - 整改 - 复核” 闭环，截至目前已实现 1049 天安全运行零事故。

（一）设备状态实时掌控

搭载智能监测系统，实时采集变压器负载、高压柜电压、电容补偿柜运行参数等数据，同步传输至智慧后勤平台，一旦出现参数异常（如电压波动、设备过热），系统自动报警并推送至运维人员手机，实现 “异常早发现、故障快处置”，避免因设备故障导致校园大面积停电。

（二）全生命周期管理落地

为每台核心设备建立 “电子身份档案”，涵盖设备型号、安装时间、参数标准、维护周期、历史故障记录等信息，运维人员扫码即可查询设备全生命周期数据，精准制定维护计划，避免过度保养或维护缺失，延长设备使用年限至少 3 年，有效降低校园运维成本。

（三）师生需求精准响应

依托智能监测与快速运维体系，校园供电可靠性达 100%，近三年师生因供电保障原因的投诉率为零。在 “一带一路” 职业技术教育学术年会等重大活动期间，机房持续稳定供电，为会议期间的水电设备保障、会议接待等工作提供坚实支撑，赢得参会嘉宾 “历届最佳” 的高度赞赏。

（一）运维流程标准化

制定《供配电机房标准化操作规范》，绘制设备巡检流程图、故障处置流程图，明确水位、压力等关键参数标识，确保日巡、周检、月查、半年保养 “按标执行”，管理痕迹全留存。同时，将标准化流程整理成 “高校供配电机房管理模板”，为同类项目提供可复制、易落地的参考方案。

（二）产教融合新实践

以 “无尘化机房” 为基础，打造深职大相关专业（如电气自动化、物业管理等）实训教学基地，让学生近距离接触高压设备、智能监测系统，通过 “理论 + 实操” 结合的方式提升专业技能。此外，每周开展 “校园心脏探秘之旅” 开放日活动，向全校师生普及供电安全知识，实现 “管理标杆” 向 “教育资源” 的转化。