在 2025 深圳物业管理 “最美机房” 典型案例选树活动中，深圳职业技术大学香蜜校区泳池设备机房（由深圳市明喆集团股份有限公司提供物业服务），凭借 “标准化筑基、智能化提效、全维度守安全” 的核心优势，成功获评 “最美机房” 标杆案例。这一荣誉不仅是对机房运维管理水平的高度认可，更成为高校后勤设备精细化管理的典范，彰显深圳物业行业在配套服务领域的专业实力。

深圳职业技术大学作为国家示范性高职、“双高计划” A 档院校，其香蜜校区（总建面 7.9 万㎡、占地 3.15 万㎡）是教学与生活核心区。明喆集团物业团队打造的泳池设备机房，以 “服务师生安全、保障设备稳定” 为核心，将专业管理与高校需求深度融合，成为校社协同的优质样本。

（一）功能分区极致精细

严格按规范划分设备区（1 台除湿机、4 台沙缸、6 台循环泵等核心设备精准定位，预留充足操作空间）、操作区（可视化平台实时显参数）、维护区（工具 / 配件分类存放），杜绝区域交叉干扰，保障运维高效。

（二）标识体系全维覆盖

过滤循环管流向、沙缸进出水状态、阀门开关标识等 “一目了然”，设备名称 + 操作指引同步标注，实现 “新人上手无门槛、日常操作零失误”，从空间层面规避管理漏洞。

(一)制度落地见实效

针对泳池设备特性，每季度开展 1 次 “设备故障 + 漏电防护 + 药剂泄漏” 综合演练，操作流程标准化，应急处置 “有章可循”。

（二）设施防护无死角

24 小时智能安防监控 + 防水防潮密封 + 消毒药剂双人双锁管理，物理防护与智能监管协同，从源头阻断潮湿短路、药剂误用等风险。

（三）人员能力全达标

作业人员 100% 持证上岗，每季度专业培训 + 考核，确保 “人人懂安全、个个会应急”，近 3 年实现安全事故零发生，筑牢双重安全防线。

（一）水质安全实时掌控

搭载水质在线监测系统，pH 值、余氯含量数据同步至监控中心，异常自动报警，杜绝 “人工检测滞后” 问题，保障师生游泳健康。

（二）设备运行无人值守

水循环净化、恒温控制系统实现 “全自动启停 + 参数自适应调节”，仅需定期巡检确认状态，人工成本降低 40%，人为操作失误率降至零。

（三）多维监测协同发力

水温监控、设备振动检测与智能安防联动，“技防 + 人防” 无缝衔接，设备稳定运行率提升至 99.8%。

（一）设备管理 “一卡通”

为除湿机、沙缸等关键设备配备专属设备卡，涵盖型号、参数、维护周期，实现 “一卡查全情”，设备维护精准度提升 60%。

（二）运维流程 “可视化”

制定 1 项标准化操作规范、绘制流程示意图，水位 / 压力标识 + 水质达标警示清晰，日巡（每 2 小时 1 次）、月保养、季维护 “按标执行”，管理痕迹全留存。

（三）经验输出 “可落地”

档案资料、运维记录标准化归档，形成 “高校泳池机房管理模板”，为同类项目提供可复制、易落地的参考方案。

（一）培训内容 “全适配”

涵盖设备系统知识、水质标准、感染防控、应急处置，“线上理论 + 线下实操” 结合，确保人员技能匹配机房管理需求。

（二）评估机制 “严闭环”

理论考试 + 实操考核双维度评估，结果与绩效挂钩，针对性调整培训计划，实现 “培训 - 考核 - 提升” 循环，2 名值班人员 100% 具备独立运维能力。

未来，该机房将持续以 “最美” 标准为引领，通过经验分享、技能交流，推动区域高校物业设备管理升级，为深圳物业精细化发展注入新动能，更以 “安全、高效、智能” 的管理模式，为高校师生打造更优质的校园生活环境。