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物业管理“最美机房”典型案例巡礼? | 深圳新一代产业园-发电机房
2025-12-1811

为响应国家“好房子”建设要求,以高质量的物业管理做好设施设备维护工作,展示我市设备机房管理的优秀实践,推动物业管理设施设备标准化、规范化发展,提升行业安全管理水平,根据《深圳市住房和建设局关于印发<2025年度物业管理行业安全工作要点>的通知》相关要求,深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会组织开展的物业管理“最美机房”典型案例选树活动,经申报、初审、路演汇报、实地考察培育等程序,选出了一批典型案例。协会及设专委后续将多维度推进“最美机房”成果转化,以此促进行业间技术经验高效共享、协同进步,切实落实国家住建部“好房子、好服务”理念要求,助力住房和城乡建设领域高质量发展贡献物业行业力量。

最美机房

机房类型:发电机房

项目名称:深圳新一代产业园

公司名称:深圳福田新一代智慧运营服务有限公司

深圳新一代产业园发电机房凭借24小时应急保障的硬核实力与数智化管理的创新实践,历经项目申报、路演汇报、实地考察等多维度的综合考评,成功获评我市物业管理“最美机房”典型案例。这不仅是园区智慧管理的实力认证,更通过“云智控+精工造”的系统实践,为行业提供了可借鉴推广的智慧机房样本。


下面以图文及视频形式分享展现其案例特色、亮点及值得推广学习的方面。

欢迎点击视频了解机房亮点和特色

24小时守护  应急供电“不断档”

园区内的5间标准化发电机房全天候待命,采用室内1000升柴油箱+室外15000升集中储油库的“双保险”配置,配合断电后发电机立即启动,3-5秒自动切换供电,确保园区24小时不断电、电力“零间隔”恢复。此外,园区工程与专业资质单位共建年度长效维保机制,实现从设备日常巡检、空载+带载测试到应急演练的全周期管理,既有效保障了瞬时启动的响应速度,又强化输出了持续稳定的供电品质,真正做到供电系统的“既快又稳”。

园区发电机房
发电机核心

数智赋能  从“人防”到“智防”

依托园区创新打造的“1+6+N”智慧能耗管理平台,机房严格落实执行每4小时线上巡检制度,巡检及维保记录实现全流程数字化存证与追溯,形成“数据可查、问题可溯”的透明化管理链条。柴油油气浓度监测设备实时采集数据,对异常浓度波动进行极速响应与精准预警,历史记录支持一键导出与多维分析,为安全决策提供数据支撑;门禁系统集成人脸、指纹、密码、刷卡四重认证模式,与安防系统联动报警;红外监控镜头全覆盖,录像存储周期超90天,24小时监控中心与工程值班室双线巡检,将传统人工巡检升级为“云端大脑”的精准管控,实现安全管理“眼观六路、耳听八方”的智能守护,系统构建起“云—端—人”三位一体的智能防护体系。

“1+6+N”智慧能耗管理平台
园区电力监控系统
机房监控分屏监管

科学布局  “毫米级”功能分区

机房地面采用全自流平+环氧地坪漆双层防护工艺,实现空间平整度与耐腐蚀性的双重提升。功能分区严格执行“毫米级”动线规划,设备区、清洁区、油箱房、烟气净化间核心区域通过标准化动线串联,形成“操作-维护-安全”三线分离的科学布局,确保人员流动与设备运维互不干扰。同时,机房设置双通道安全疏散出口,配备应急照明灯阵列与可开启式挡鼠板,形成物理防护第一层;墙面可视化制度栏与设备安全标识采用反光材质+夜光涂层,实现“白天清晰可见、夜间自动发光”的双重可视效果,构建第二层防护。且七氟丙烷气体灭火系统实现全域覆盖,通过精密喷头布局与智能感应装置,实现消防防范及响应的第三层防线,构建起“无死角”的安全屏障。


机房功能分区


墙面可视化制度



细节匠造  全周期安全防线的“硬核筑基”

安全管理通过“日常空载+年度带载”的实战化测试体系,将设备状态锁定在“战备模式”——每月2次、每次≥15分钟的空载测试,如同设备的“日常体能训练”,保障设备响应敏捷、无迟滞;长假期间2-3小时带载测试,则是对设备全功率输出的“年度大考”,验证极端场景下的持续供电能力。机房细节之处更显匠心:发电机供回油管增设防践踏盖板,避免意外损伤;室外加装柴油紧急切断阀,实现“一键断流”的应急响应;油库房的烟感、照明灯管、线管、线盒均已改为防爆型,且增设了灭火吊球,从源头消除风险隐患。这种“测试验证+细节改造”的双重保障,不仅构建起从日常维护到特殊考验的全周期安全防线,更通过数据化、标准化的管理手段,实现从“被动应对”到“主动防御”的安全管理升级,为园区24小时应急供电提供“硬核”底气。

防爆灯、灭火吊球、防爆线管及烟感

增设防践踏盖板

未来,园区将持续探索智能安全巡检、预测性维护、绿色能源应用等创新场景,推动园区智慧化管理迭代升级,让“最美机房”不仅成为园区可靠的电力守护者,还将持续发挥标杆示范效应转化为推动城市智慧化转型的澎湃动力,为深圳物业行业精细化、智能化发展贡献“新一代”力量。


(供稿单位:深圳新一代产业园)


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