为响应国家“好房子”建设要求,以高质量的物业管理做好设施设备维护工作,展示我市设备机房管理的优秀实践,推动物业管理设施设备标准化、规范化发展,提升行业安全管理水平,根据《深圳市住房和建设局关于印发<2025年度物业管理行业安全工作要点>的通知》相关要求,深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会组织开展的物业管理“最美机房”典型案例选树活动,经申报、初审、路演汇报、实地考察培育等程序,选出了一批典型案例。协会及设专委后续将多维度推进“最美机房”成果转化,以此促进行业间技术经验高效共享、协同进步,切实落实国家住建部“好房子、好服务”理念要求,助力住房和城乡建设领域高质量发展贡献物业行业力量。
最美机房
机房类型:配电房类
项目名称:华大时空中心
公司名称:深圳市万科物业服务有限公司
坐落于深圳盐田马峦山麓、梅沙湾畔,华大集团全球总部——华大时空中心(BGI Center),以其磅礴之势,矗立于山海之间。项目总占地面积约10.30万平方米,总建筑面积达45.60万平方米,是一座融汇自然生态与前沿科技的超级总部园区。
园区集总部办公、生命科学研究、教育培训、产品研发、新物种培育、动植物管养、健康体验、国际会议、行业交流、商务洽谈、静修运动、特色餐饮、酒店式公寓于一体,构建了一个功能完整、生态复合的“生命科学之城”。
为支撑多元运营场景,万物梁行为华大时空中心项目配备约200多人的专业服务团队,提供覆盖设施设备运行管理、环境维护、安全秩序、消防安全、工程改造、高端客服礼宾、国际会议会务支持、酒店式公寓运营等全方位服务,持续响应客户个性化需求,塑造高品质的总部服务体验。
在深圳物业管理“最美机房”典型案例选树活动中,华大时空中心项目配电机房荣获2025深圳市物业管理“最美机房”优秀案例。下面将以图文及视频形式分享展现其案例特色、亮点及值得推广学习的方面。
欢迎点击视频了解机房亮点和特色
看得见的标准:可视化体系筑牢运维基石
真正的“美”,始于清晰与秩序。项目团队将标准化建设落实到每一个细节,并通过一系列自主设计的可视化看板,让管理“一目了然”。
流程可视化:创新上墙的 “巡查可视化”与“停/送电操作可视化” 看板,将复杂的关键流程转化为清晰的图表与步骤导引。这不仅极大提升了作业规范性与效率,更从根源上降低了误操作风险,让安全“看得见”。
数据可视化:独具匠心的 “能源数据看板” ,直观呈现2024与2025年的电量、电费统计对比图。能耗情况实时可见,为精准节能与管理决策提供了强有力的数据支撑,让每一度电的效益“看得见”。
人员资质可视化:专门建立的 “工程人员证件展示墙” ,集中公示所有专业人员的操作资质。确保了“持证上岗、安全作业”的刚性要求落地,让安全根基“看得见”。
荣誉与文化可视化:精心布置的 “项目荣誉墙” 集中展示了项目入驻后所获奖项,从上海气候周“气候灯塔”、广东省“优质安装工程”,到本次“最美机房”优秀案例以及技能比武大赛荣誉等所有重要奖项。它不仅是成绩的缩影,更是团队自豪感与文化软实力的集中体现,让卓越追求“看得见”。
配合编号标识、制度标准、工具定位、记录归档等全流程标准化管理,一套清晰、可追溯的运维动线由此建立。
守得住的安全:人防技防构建钢铁防线
机房的“美”,核心在于万无一失的 “安全” 。我们构建了软硬结合、多重防护的立体安防体系。
硬件防护无死角:从基础的挡鼠板、绝缘胶垫、安全锁,到专业的灭火器、声光报警装置及气体火灾紧急按钮,多重物理防护层层设防,为设备稳定运行构筑了第一道钢铁屏障。
智慧技防全天候:部署先进的电力监控系统,对全站电力参数进行实时采集与智能分析,实现故障预警、能效分析和负载监控,让电力运维从“被动响应”转向 “主动预防” 。同时,引入监控热成像系统,对关键电气接点、线路进行不间断温度监测,精准定位过热隐患,将火灾风险扑灭于“星火”之前,构筑起一道 “无感”却灵敏的数字化防火墙。
管理规范制度化:严格执行外来人员进出管理制度,并建立了完善的应急处置机制。通过 每月至少一次的应急演练 和 每日交接班时的安全宣贯,将安全意识深植于每一位技术员的日常行为中,实现了从“物防”“技防”到“人防”的闭环。
算得出的效益:创新巧思驱动绿色未来
我们坚信,卓越的运维不在于巨额投入,而在于 智慧与创新。
投入极致创新的巧思,而非巨额资金
我们没有选择简单更换高耗能设备,而是将智慧融入流程优化。通过对行程开关等细节的微创新改造,并结合电力监控系统的精准数据分析,实现了日均节电527度,年均节电19.24万度的卓越成效。这“四两拨千斤”的实践,正是工程智慧的生动体现。
输出体系化安全稳定,而非豪华装修
从可视化看板到证件墙,从物理防护到应急演练,我们输出的是一套 全周期、可追溯的安全管理体系。这份日夜不间断的守护,是保障园区科研与业务生命线的基石。
华大时空中心机房建设想要证明,“最美”是精细化管理的必然结果。我们以最优成本、最高标准、智能化运维手段,实现了降本、增效与安全保障的多元目标。这份兼具高性价比与强可复制性的“华大方案”,正是我们希望为行业提供的宝贵实践样本。
(供稿单位:深圳市万科物业服务有限公司)
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