在 2025 年度深圳物业管理 “最美机房” 评选活动中，由明喆集团提供物业服务的深圳技术大学生活水泵房，凭借 “以标准化夯实基础、以智能化赋能运维、以全周期守护安全” 的卓越管理模式，成功斩获标杆案例殊荣。这一荣誉的获得，不仅精准契合了高校 “师生群体规模庞大、用水时段高度集中、水质安全零容忍” 的核心需求，更成为高校后勤精细化管理领域的典范之作，充分彰显了深圳物业管理行业在精准服务与专业运营方面的顶尖实力。

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深圳技术大学作为一所规模宏大的高等院校，校园占地达 891 亩，总建筑面积 105 万平方米，服务着 1.45 万名本科生、1100 余名硕博研究生以及 870 余名教职工，涵盖了教学、科研、住宿、餐饮等各类复杂用水场景。该校每日用水呈现出显著的高峰特征，早 6:30-8:30、午 11:30-13:30、晚 17:30-23:00 三个高峰时段的用水量，远超平峰时段 3 倍之多。明喆集团针对高校这一独特用水需求，量身打造了极具适配性的水泵房管理体系，其出色的运营成效吸引了多地政府部门及兄弟高校前来参观交流，坪山水务部门更是给予高度评价，称其 “有望成为行业内的标杆样板”。

（一）功能分区科学

水泵房内部按照功能需求进行了清晰且合理的分区规划，包括设备区、操作区与维护区三大核心区域。其中，设备区配备 2 个储水箱、3 个稳压罐以及 12 台水泵，专门预留 8 台水泵作为高峰时段的备用设备，确保高峰供水充足；操作区设有数字化管理平台，实时显示高峰时段供水压力阈值等关键数据，为运维决策提供精准依据；维护区则提前储备高峰时段易损耗的零部件，便于快速更换维修。在每日用水高峰来临前 1 小时，工作人员会对各区域设备进行全面预检，从源头保障高峰时段供水稳定无忧。

（二）标识覆盖全面

为提升运维效率，水泵房内构建了完善的标识体系。每台水泵均明确标注 “高峰启用 / 平峰运行” 状态，管道上清晰标示水流方向，所有设备均配有信息卡，详细注明负荷上限等关键参数。同时，设置 7S 现况管理板，直观展示每日运维重点任务；各项管理制度上墙公示，区域划分标线清晰醒目，全方位确保高峰时段运维工作高效、有序开展。

(一)制度适配需求

巡查频次高峰加密至 1 小时 1 次，每季度演练高峰故障场景，应急响应≤15 分钟，24 小时巡查关注夜间宿舍水压，零安全事故。

科技聚焦痛点：水质监测传数据至校园平台，水箱双锁查防虫网，二维码巡检云端留痕，高峰记录推主管端，实时监管。

（二）人员匹配标准

作业者 100% 持证（含水质检测证），定期培训高校用水知识与应急处置，每季度考核挂钩绩效，实现 “培训 - 考核 - 提升” 循环。

（一）用水安全关切

每季度清洗水箱邀学生监督，达标 GB 5749-2022；智能监测水泵参数，异常报警推手机端，杜绝人工滞后。

（二）应对用水高峰

设 “高峰 / 平峰 / 夜间模式”，高峰自动启备泵、调水压 0.35-0.4MPa，平峰减泵降能耗，水泵启停从 20 分钟人工优化为 3 分钟自动，降本 40%、零失误。

（三）多维覆盖场景

振动、温湿度监测联动安防，设备稳定率 99.8%；大数据分析 3 年用水规律，预测高峰调整策略，保障供水。

（一）设备适配场景需求

建立标准化设备管理体系，在设备信息卡上明确标注分区供水对应关系，使设备管理精准度提升 60%，有效避免因设备匹配失误导致的供水问题，确保各区域供水精准、稳定。

（二）运维贴合管理需求

制定包含高校专属条款的标准化操作规范，明确标注不同时段设备运行参数；日常巡查实行分时段管理，平峰时段每 2 小时巡查 1 次，高峰时段每 1 小时巡查 1 次；通过数据可视化技术，将设备运行数据直观呈现，定期向学校提交用水情况分析报告，为校园用水管理决策提供数据支持。

（三）经验服务行业同行

始终以 “安全、高效、智能” 为核心目标，为全校师生打造优质、可靠的用水环境。专门配备专业讲解员，每年接待各地政府部门、高校及行业机构参观交流超 80 次，积极分享管理经验与运营模式，推动高校水泵房管理经验在行业内普及推广，助力提升整个行业的管理服务水平。