广东普而通科技有限公司 销售中心 蔡新衡
一、发展情况
普而通科技成立于 2006年，公司致力于暖通空调工程、建筑智能化工程设计、安装、改造、二装、调试及维护等专业技术的研究和应用，一直跟随着行业先进技术的不断发展，在变风量空调、智慧建筑、能源管理等领域积累了丰富的技术力量和实践经验。
深圳汉国城市中心、深业上城、中海总部基地、鹏鼎时代大厦、达实大厦、前海国际金融中心、会展湾洲际酒店、鸿荣源凤塘、胤璇中心、鹏瑞颐景府、阿里巴巴华南运营中心、杭州阿里云计算中心、杭州阿里达摩院、清华大学北体育馆、珠海十字门、深圳湾壹号、中洲控股大厦等标志性大型重点项目的专业分包施工、改造、调试及运维服务，以优异的技术实力、优秀的项目管理能力及优良的整体服务赢得了用户的认可。
二、产品介绍
变风量空调智慧运维管理系统是广东普而通科技有限公司专为变风量空调系统打造的智能管理平台。用户只需要通过任意浏览器，即可全面深度的监控变风量空调系统运行状态，并能实时进行调节、自动分析评估、能耗监测、导出报表以及其他个性化需求功能，是真正的变风量空调系统一站式解决平台。平台基于自控系统所采集的设备数据，对数据采集范围进行扩展和深度分析、应用，增强系统的控制能力，并执行各项优化控制命令。同时采用最新的物联网技术、大数据分析、人工智能技术，实现变风量空调全生命周期的运维管理。平台主要功能有深度监控、分析评估、智慧运维等。
深度监控功能通过列表监控以及可视化监控的方式，全面展示系统设备运行数据、快速查找系统运行问题：
图 风柜参数监控列表
图 风柜及VAV可视化监控界面
评估优化功能，基于实时监控系统所收集的数据，依据系统预设模型，对运行数据进行分析，判断运行状态不佳可能的原因，并提出建议解决方法，需要时进行自动优化。该功能有两项国家发明专利算法落地应用。
图 变风量空调分析评估与优化算法
通过内置自研数据分析模型，快速精准判断设备及系统运行工况。
风柜工况包含：降温异常、升温异常、忽冷忽热、高能耗状态、频率锁死等，VAV的工况同样可以进行分析并快速筛选，如温度设置超限、风阀开度锁死、设备通讯异常、最小风量为0等人为异常判断。
图 分析评估与优化功能类别
图 分析评估列表快速筛选风柜评估状态
图 强大的VAV分析评估状态筛选功能
智慧运维功能体现在对变风量空调系统的全生命周期服务上，利用平台进行系统的日常管理及维护，如变风量末端的定期标定和系统风平衡的动态监测和动态调试，是系统保持长期运行舒适性及能效性的关键。
变风量末端作为变风量空调系统的关键部位，其最大/最小风量的设定以及实测风量的准确性之直接影响到室内温度控制的效果以及系统运行状态及控制逻辑的实现。
标定主要针对以下数据：
最大/最小风量：最大风量是区域内冷负荷是否满足的重要因素，当某区域的设定温度长期无法达到，即需要对最大风量进行修改。而当区域存在CO2过高的情况，则表示最小风量需要调整。
压差系数：压差是通过末端的压差传感器读取的，它用于实测风量的计算。由于比托管、传感器的长时间运行，压差系数也需要定期进行标定。
最大/最小风量的标定主要在于定期进行室内冷量需求的复核，通过智慧运维平台即可实现参数的在线修改；VAV BOX的定期标定及系统风平衡的动态监测和动态调试。
压差系数的标定工作依托于手持高精度（测量精度0.1Pa）压差测量仪，通过自主研发现场标定系统软件进行压差系数的计算及修改。
同时通过变风量空调系统的风平衡动态监测和动态调试，保持系统的运行的舒适性和能效性。风平衡的动态监测和动态调试是我司基于理论负荷计算以及设备关键运行参数所提出的变风量空调使用要求，我司通过定义变风量空调系统末端风量偏差率，通过末端控制器的实测风量、阀门开度、最大/最小风量设定值、偏离系数计算得出；通过对风量偏差率的计算，结合阀门开度判断变风量空调末端系统风平衡异常情况，并通过智慧运维平台实现了风平衡的动态监测、动态调试功能。
三、赋能物业企业发展方面的经验或案例
3.1、赋能物业经验
?降本增效：物业运营的核心竞争力提升
精准控制各区域风量，实现按需供冷，相比传统控制逻辑和模式可降低空调能耗，直接减少物业能源支出。同时，自控系统支持远程监控、故障预警和自动调节，减少人工巡检和维护工作量，降低人力成本。
?优化服务体验：增强租户满意度与粘性
系统可根据不同区域的实时人流和温度需求，动态调整空调参数，营造更舒适的环境。租户还能通过智能终端自主调节局部温度，提升个性化体验。
?提升管理精细化水平：数据驱动决策
自控系统积累的能耗数据、设备运行状态数据等，可为物业企业提供数据分析支持，帮助其优化资源配置、制定更科学的运营策略。例如，通过分析各楼层能耗差异，识别高耗能区域并针对性改进；基于设备运行时长和故障记录，制定预防性维护计划，延长设备寿命。
?助力绿色建筑认证与品牌建设
变风量空调智慧运维管理系统符合绿色建筑节能标准，有助于物业项目获得LEED、WELL等国际认证，提升物业的市场价值和品牌形象。在当前“双碳”目标下，具备节能特性的物业更受投资者和高品质租户青睐，增强物业企业的市场竞争力。
3.2、赋能物业案例