为响应国家“好房子”建设要求，以高质量的物业管理做好设施设备维护工作，展示我市设备机房管理的优秀实践，推动物业管理设施设备标准化、规范化发展，提升行业安全管理水平，根据《深圳市住房和建设局关于印发<2025年度物业管理行业安全工作要点>的通知》相关要求，深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会组织开展的物业管理“最美机房”典型案例选树活动，经申报、初审、路演汇报、实地考察培育等程序，选出了一批典型案例。协会及设专委后续将多维度推进“最美机房”成果转化，以此促进行业间技术经验高效共享、协同进步，切实落实国家住建部“好房子、好服务”理念要求，助力住房和城乡建设领域高质量发展贡献物业行业力量。
最美机房
机房类型：配电房类
项目名称：滨海云中心
公司名称：深圳万物商企物业服务有限公司
滨海云中心是伫立于福田区车公庙商圈核心的一栋超甲级商业写字楼，总建筑面积约8万平方米，建筑高度约153米。
万物梁行自2019年入驻服务滨海云中心，助力项目顺利通过LEED、WELL双铂金级认证，在三年内圆满达成绿色建筑认证的“大满贯”目标。
万物梁行深圳滨海云中心项目物业服务团队积极推进设施设备的智能化升级与系统优化工作，尤其在高低压配电室的标准化建设、安全管理、绿色碳排放管理以及节能降耗等领域成效显著，现已成功打造成为行业交流与政府参观接待的示范性基地。
在深圳物业管理“最美机房”典型案例选树活动中，滨海云中心项目配电机房荣获2025深圳市物业管理“最美机房”标杆案例。下面将以图文及视频形式分享展现其案例特色、亮点及值得推广学习的方面。
欢迎点击视频了解机房亮点和特色
一、核心亮点：“一核两翼”创新性管理模式
滨海云中心项目创造性构建了以BIM三维可视化智慧平台为“核心”，以“消防基地”与“装修基地”为“两翼” 的协同运行格局。
智慧核心（一核）：
BIM平台如同项目的“数字大脑”，集成了3D模型与VR沉浸式巡检功能，实现对配电设备运行状态的实时监测、数据分析和智能预警，达成“零距离”透明化管理。
实战两翼（两翼）：
①消防示范基地：作为专门的演练与培训场所，常态化开展消防测试、应急演练与人员培训，筑牢安全防线。
②装修示范基地：统一现场设施更新与施工标准，并与消防基地共享安全规范，确保所有作业标准化、规范化。
二、实践路径：可视化、标准化、精细化
可视化管理，一目了然
可视化看板：将复杂的检维修流程图表化，操作顺序一目了然。
SOP上墙及电子化：标准作业程序制度上墙，并生成二维码，员工可随时扫码查阅。
能源数据看板： 动态展示年度、月度能耗数据，助力科学决策与节能管控。
安全标识统一：统一安全标识，增加绝缘警戒标识，在隐患处增加防撞与温馨提示，提升本质安全。
标准化应用，智能高效
照明自动控制系统：配电房房门关闭自动关灯，实现“人来灯亮，人走灯灭”。
对开式挡鼠板与超声驱鼠： 改进传统挡鼠板，方便通行；辅以超声驱鼠装置，物理与科技手段并举。
电路恢复标识： 采用颜色等级标识，确保故障停电后按优先级快速、安全恢复供电。
精细化管控，稳定可靠
智慧工单系统：实现运维任务的精准派发、执行与闭环。
BIM火情快速响应：集成监测技术，应对火情实现快速响应。
环境5S管理：实施恒温恒湿洁净控制，引入5S体系，为设备运行提供最优环境。
三、经验启示：重塑机房价值，赋能行业
借助系统性创新与精细化运营，传统机房能够突破其辅助功能的定位，转变成为创造安全价值、经济价值以及环境价值的核心资产。
滨海云中心项目所验证的“一核两翼”模式与“三化”路径，可为行业提供经实践检验的完整解决方案。愿更多同行积极投身于设施设备的升级改造，共同推动行业实现从“被动响应”到“主动预警”、从“经验驱动”到“数据驱动”的变革。
万物梁行及深圳滨海云中心项目物业团队将继续发挥标杆引领作用，通过分享运维经验，开展技能交流等方式，带动区域内物业设施设备管理水平整体提升，为深圳物业行业精细化、智能化发展贡献力量。
（供稿单位：万物梁行深圳区域公司）
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