为响应国家“好房子”建设要求，以高质量的物业管理做好设施设备维护工作，展示我市设备机房管理的优秀实践，推动物业管理设施设备标准化、规范化发展，提升行业安全管理水平，根据《深圳市住房和建设局关于印发<2025年度物业管理行业安全工作要点>的通知》相关要求，深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会组织开展了物业管理“最美机房”典型案例选树活动，经申报、初审、路演汇报、实地考察培育等程序，选出了一批典型案例。协会及设专委后续将多维度推进“最美机房”成果转化，以此促进行业间技术经验高效共享、协同进步，切实落实国家住建部“好房子、好服务”理念要求，助力住房和城乡建设领域高质量发展贡献物业行业力量。
最美机房
机房类型：消防水泵房类
项目名称：光明生命科学园
公司名称：深业物业运营集团股份有限公司
提起消防水泵房，你的印象是否还停留在昏暗拥挤、管道密布的场景？今天，让我们走进光明生命科学园，探访这座在深圳市“最美机房”评选中唯一获评标杆的消防水泵房。它以其严谨的空间规划、系统的标准管理与成熟的智能技术应用，展现出安全、高效与规范的运维新高度，打破了人们对传统设备房的认知，生动践行了深业运营“安全化、标准化、数字化、低碳化”的发展路径，为消防水泵房运维树立了新标杆。
光明生命科学园的消防水泵房在2025深圳物业管理“最美机房”典型案例选树活动中，获得2025深圳市物业管理“最美机房”标杆案例，下面以图文及视频形式分享展现其案例特色、亮点及值得推广学习的方面。
安全为基，连续运行1000天的“生命之水”
光明生命科学园是一座聚集了中国科学院深圳先进技术研究院、深圳医学科学院等顶尖科研机构的综合性科研园区。位于A栋地下一层的消防水泵房，建筑面积680 m2，配备50 m2独立消防控制室，肩负着保障23万m2园区建筑消防安全的重任。
截至2025年10月，该水泵房已实现连续1000天消防供水零事故、零隐患的无故障运行。这意味着包括一栋综合办公楼、两栋科研实验楼、两栋人才公寓及地下车库在内的这套消防供水系统，始终保持着随时可用的战备状态，以百分之百的可靠性守护着园区两千余名科研人员的工作与生活，成为名副其实的守护科研高地的“生命之水”。
科学布局，五区三线三通道助力高效运维
走进光明生命科学园消防水泵房，首先让人眼前一亮的就是“五区三线三通道”的科学布局：
（图为消防水泵房全景图）
“五区”明确区隔各项功能：水泵工作区负责火灾时第一时间加压供水；电气控制区集中控制水泵启停、巡检、报警；管道阀组区集中控制和监测消防水泵等设备；维修检测区预留充足检修空间；水池保障区则储存足量消防用水并设水位监控。
（图为“五区”之管道阀组区、维修检测区）
“三线”的设置让供水主干线、回流保障线和试验放空线各司其职又相互配合，确保供水系统的可靠性和灵活性。
（图为“三线”：供水主干线、试验放空线、回流保障线）
“三通道”充分体现了“平时运维顺畅、紧急时安全撤离”的理念：巡检通道确保24小时无死角检查；设备运输通道保障大型设备进出；疏散通道独立设置并直通室外，所有通道最窄处1.5米，确保符合《建筑设计防火规范》要求。
（图为“三通道”之设备运输通道）
这一布局不仅提升了运维效率，更构建了一个保障设备稳定运行和确保人员安全的立体防护体系。
6S赋能，打造标准化与可视化新标杆
步入水泵房，整洁明亮的作业环境令人印象深刻。地面采用平整耐磨的聚氨酯自流平与环氧彩砂工艺，墙面则选用抗菌彩钢板，机房内一尘不染，现场照度达280lx。
在此基础上，6S管理模式的系统性实施，通过“五个统一”实现了标准化与可视化的深度融合：
统一管道色标：不同颜色区分功能，管理效率倍增
统一阀门挂牌：信息清晰标注，操作维护便捷
统一流向箭头：明确水流方向，系统运行可靠
统一液位标尺：准确读取数据，保障水位正常
统一点检标准：检查有章可循，设备状态可控
（图为管道统一流向标识、分管道类型标识）
同时，各类安全警示标识、操作指引和状态标签均经统一规范设计，在关键设备和通道区域进行醒目张贴与悬挂，有效提示风险、指导作业，进一步筑牢了安全防线。
（图为机房内外设施安全警示标识）
物业团队还将复杂的系统原理转化为直观的“消防水泵房系统原理图”灯箱安装在墙面，不仅让供水系统运行状态一目了然，更为日常巡检提供了明确指引，实现了管理标准与巡检标准的双重可视化，让专业运维变得简单高效。
（图为消防水泵房-地下室消火栓及喷淋系统原理图）
（图为消防水泵房管理标准可视化图）
智慧应用，构建安全与节能双驱动
在节能创新方面，光明生命科学园消防水泵房一是采用了星三角降压启动方式（通过改变电机绕组接线方式，在启动时降低电压和电流），有效降低对电网和设备冲击，确保供电安全。独特的巡检柜设计支持变频模式日常巡检，遇消防警情时自动切换工频模式，在节能的同时又保障了设备的有效启动。二是引入故障预测系统，通过振动与电流双模分析实时监测设备状态，实现从被动维修到主动预警的转变。配合全覆盖的二维码设备标识，工作人员扫码即可通过“深享汇”平台获取完整设备档案与历史记录，构建起全面数字化的运维管理体系。
（图为采用了星三角降压启动的设备）
（图为设备卡二维码、巡查二维码标贴）
这套集智能预警、数字管理与节能运行于一体的智慧系统，为设备长期稳定运行提供了有力支撑，实现了安全与效益的双重提升。
持续精进，“四个一”规划引领设施管理新方向
在物业管理行业加速智能化、标准化转型的背景下，深业运营聚焦“安全、标准、绿色、智慧”的核心思路，对设施设备管理提出了更高要求，物业团队正通过“四个一”规划，从数据、资源、应急、培训四个维度系统布局，推动机房管理持续升级：“一张图”实现设施全生命周期数据上链管理，确保信息真实可溯，“一池水”多系统共享机制提升资源利用效率，“一键式”机械应急启动保障极端情况下30秒机械应急启动操作，以及VR“一体化”培训系统提升人员实战能力。
这套规划不仅为设施设备运维的发展提供了新方向，更展现了集团推动行业整体进步的决心。
小结
光明生命科学园消防水泵房通过科学规划、标准落地与智慧赋能的深度融合，在将每一个细节执行到极致后，让原本隐蔽在建筑中的传统的设备用房焕然一新，成为行业的“标杆案例”，这套从理念到成果的成功实践，生动诠释了深业运营“专业服务城市，智慧创造价值”核心理念，也为行业探索设施设备的高标准运维，提供了一条经过实践验证的可行路径。
深业物业运营集团股份有限公司及光明生命科学园项目物业团队将继续发挥标杆引领作用，通过分享运维经验、开展技能交流等方式，带动区域内物业设备设施管理水平整体提升，为深圳物业行业精细化、智能化发展贡献力量。
（供稿单位：深业物业运营集团股份有限公司 光明生命科学园物业服务中心）
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