最美机房
机房类型:生活水泵房类
项目名称:深圳图书馆北馆项目
公司名称:深业物业运营集团股份有限公司
深圳图书馆北馆作为深圳新时代重大文化设施,由深业物业运营集团股份有限公司提供物业管理服务。物业团队深度参与场馆筹备、试运行至开放全程,覆盖 7.2 万平方米建筑空间的综合保障。服务聚焦三大核心:一是设施运维,针对智能立体书库、全自动分拣系统等特殊设备开展专业养护与安全保障;二是专业服务,提供读者咨询、书刊管理、来宾导览等多元化支持,优化阅读动线并保障活动开展;三是环境管理,承担绿化养护、有害生物防制及公共区域消杀等工作。以 “读者至上” 为原则,助力打造国际一流智慧型图书馆。
深圳图书馆北馆的生活水泵房在2025深圳物业管理“最美机房”典型案例选树活动中,获得2025深圳市物业管理“最美机房”标杆案例,下面以图文及视频形式分享展现其案例特色、亮点及值得推广学习的方面。
生活水泵房布局方面
生活水泵房布局合理,设有独立的控制室,标牌标识清晰,确保紧急情况下人员快速疏散和设备搬运通畅。储存区、设备区、操作区有明显区分,便于管理和维护。
水质安全保障
定期开展水质检测并出具检测报告,全面掌握水质情况,确保水质安全。市政水进入304不锈钢水箱后,通过食品级304不锈钢材质的水管、水泵和阀门,确保水质安全,杜绝污染。每个水箱配备2台臭氧消毒器,有效杀灭水中的细菌和病毒,确保水质卫生安全。
智慧型特色
深圳图书馆北馆项目是全国规模最大立体书库,具备智慧型特点,运用先进技术提升服务质量与管理效率,为读者提供便捷体验。参考立体书库智能化方面,在生活水泵房设备中使用了智能调控流量实时监测系统自动指令主泵切换/副泵启动,异常预警,减少人工干预。
高效节能
通过变频控制技术根据不同工况动态调节水泵运行功率,年能耗同比降低10%以上,延长设备使用寿命,降低故障概率,缩短维修时间,降低维护成本。变频控制技术可以延长设备的使用寿命,降低故障概率,且可提供详细的运行状态和故障信息。
安全防护体系
门禁与入侵安防监控联动,精准记录人员进出,设备状态指示灯、压力表实现可视化监管。多维度防护体系,同时包括消防系统闭环、电气与物理安全、人员与应急安全,确保紧急情况下人员快速疏散和设备搬运通畅。消防系统闭环包括5个烟感、8个灭火器、1个消防栓、2个手拉报警器、喷淋消防排烟风机,实现“监测-响应”联动。
环境管控闭环
智能联动管理,每日设备及卫生巡查,确保机房环境洁净度常年保持高标准。
定期开展水质检测,全面掌握水质情况,确保水质安全,每半年对水箱进行深度清洗,并同步记录存档。
标准化可复制示范
“设备维护-卫生管控-应急响应”全套标准流程,档案齐全可追溯,为同类机房管理提供示范样本。该标准流程为同类机房管理提供了示范样本,可作为借鉴,促进同类机房管理水平提升,其标准化管理模式具有可复制性和可推广性,有助于提高整个行业的机房管理质量。
员工素质培训持证上岗
工程人员均持证上岗,进出门禁卡+机械钥匙、巡检、应急处理均按固定流程执行,定期培训讲解操作要领和应急预案,确保团队专业有素。
在日常工作中,物业团队秉持“细节决定成败”的理念,从设备管线的规整排布,到机房环境的清洁维护,每一处细节都力求完美。机房内所有电缆桥架排列整齐、标识清晰,接地装置规范可靠;地面采用防滑处理,定期进行清洁消杀,无灰尘、无积水、无杂物,营造出“可参观、可示范”的标准化环境,获得广泛认可。
深圳图书馆北馆项目物业团队将继续发挥标杆引领作用,通过分享运维经验、开展技能交流等方式,带动区域内物业机电管理水平整体提升,为深圳物业行业精细化、智能化发展贡献力量。
(供稿单位:深业物业运营集团股份有限公司 深圳图书馆北馆服务中心)
