10月29日下午，由深圳市住房和建设局指导，深圳市物业管理服务促进中心（深圳市物业专项维修资金管理中心）主办，深圳市物业管理行业协会承办，深圳市光明区不动产业发展协会、深圳物协业主共有资金管理咨询委员会、深圳物协法律政策工作委员会、深圳市集智产业园运营管理有限公司协办的深圳市物业服务集中整治提升系列公益培训第四场在光明区凤凰街道中集智园F座一楼会场圆满举行。该系列培训旨在帮助“业主共有资金”开户人等各方责任主体准确理解《深圳市业主共有资金监督管理办法》等业主共有资金相关政策文件的设计逻辑、核心条款及操作要点，掌握宣传推广与矛盾化解的有效路径，指导业主、业委会、物业企业等主体规范资金管理流程，从源头减少因资金问题引发的物业管理纠纷，提升居民对社区治理的满意度，夯实基层治理根基。
深圳市物业管理服务促进中心物业监管事务部副部长李纯，深圳市光明区住房和建设局物业与房屋安全监管科姜洁丽，深圳市物业管理行业协会副秘书长李敏，深圳市光明区不动产业发展协会常务副会长单位、深圳市元祺物业服务有限公司副总经理张勇生，光明区不动产业协会秘书长张楚依、副秘书长郑剑胜以及来自光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田街道城建办相关负责人，物业小区项目负责人等近百名学员参加了培训。培训由深圳物协业主共有资金管理咨询委员会秘书长王磊主持。深圳市物业管理服务促进中心物业监管事务部舒畅在授课
法眼云律集团董事长周华斌在授课
数据共享银行代表肖荟在授课深圳市物业管理服务促进中心物业监管事务部舒畅、法眼云律集团董事长周华斌、数据共享银行代表肖荟，分别就《业主共有资金、专项维修资金的政策背景与法规解读》《强化物业服务履约规范共有部分经营》《物业小区共有资金(维修资金)业务银行实施流程》进行培训。舒畅对业主共有资金政策进行解读。他从化解物业矛盾纠纷和规范业主“钱袋子”两方面阐述了实施共有资金制度的背景及立法目的，并结合《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规，对业主共有资金的收与支、管理方式、监管措施、法律责任等方面进行分享，同时还对加强资金监管提出要求。法眼集团周华斌围绕“强化物业服务履约、规范共有部分经营”授课。他先剖析物业服务履约法律风险，结合《民法典》《物业管理条例》明确物业公司维护、安全保障、信息公开等法定义务，通过质价不符被罚、物业费纠纷、外墙脱落致损等案例说明责任边界，提出完善合同、痕迹留存等履约风险管理办法；再讲解共有部分经营风险，界定公共收益范围，强调公示要求，结合案例明确收益使用需业主大会同意、分配可依合同约定，解读相关法律条款。数据共享银行代表肖荟聚焦小区业主共有资金监管业务。她介绍深圳2020年启动该业务，16家银行具备资格，明确共有资金定义与“一小区一账户”监管重点，详解开户流程（分业主大会、物业公司两类主体，列明所需材料）、监管协议签约与备案步骤，说明日常支付规则（10万元以下直接支出、以上需提前公示），讲解维修资金子账户管理及两种维修金管理模式，还解答了账户资金用途、主体变更公示等常见问题，助力规范资金管理。深圳物协还将在11月再开展1场“深圳市物业服务集中整治提升公益培训”，聚焦物业共有资金规范管理，助力物业服务整治提升。详情请关注深圳市物业管理行业协会官网、公众号。
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